안녕하세요 궁궁한사항이있어서 여쭙니다.

아버님어머닝 공동명의
강서구 화곡동에 빌라가 있습니다.
현재 어머님이살고 계시구요.

그런데 아버님이 돌아가신 상태입니다
한달이 지났습니다.
신고를 해야하거나 변경해야하는 것이 있는지요?
저는 아들이고 여동생이 있습니다.

그리고 집값시세는 대략 2억 가까이 되는것 같은데 상속이나 증여중 어떤것이 좋은지...궁굼합ㄴ다.
상속에경위 세금은 어떻게되는지도 궁굼하구요.
참고로 저는4인각족이고 1000만원에 윌50만원 월세사는 무주택자입니다.
답변 기다리겠습니다.
감사합니다.